Công ty bất động sản Sao Việt bị tố chiếm dụng vốn của khách hàng

VHDN: VHDN Việt Nam nhận được đơn kêu cứu của bà Trần Thị Hoa (một doanh nhân ngụ tại huyện Nhà Bè, TP.HCM) về việc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Sao Việt (số 167 Nguyễn Phúc Nguyên, P.10, Q.3, TP.HCM) chiếm dụng vốn bằng hình thức “Thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất” dự án Phú Xuân, huyện Nhà Bè (TP.HCM). Sự việc nóng lên khi quá thời hạn mà phía Công ty không thực hiện các cam kết theo thỏa thuận, bà Hoa và nhiều khách hàng khác đến trụ sở Công ty này đòi lại tiền…

Thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

“Dự án đất nền Phú Xuân” trong thỏa thuận của Công ty BĐS Sao Việt

Theo nội dung thỏa thuận với khách hàng, Công ty Dịch vụ Bất động sản Sao Việt (Công ty BĐS Sao Việt) “là người sử dụng hợp pháp các quyền sử dụng đất tại huyện Nhà Bè, với tổng diện tích: 16.852,7m2 đang tiến hành thực hiện phân lô, tách thửa theo qui định của pháp luật”. Tổng diện tích trên được gộp lại từ 6 thửa đất, trong đó đất trồng lúa 13.741m2, đất trồng cây lâu năm 3.111,7m2. Bản thỏa thuận nêu rõ, Công ty BĐS Sao Việt đang thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất như: Gia hạn các quyền sử dụng đất (SDĐ) đã hết hạn; Ký công chứng đăng bộ các quyền SDĐ; Đo vẽ kiểm tra nội nghiệp bản vẽ tách thửa; Chuyển mục đích SDĐ sang đất ở ổn định lâu dài; Đầu tư hạ tầng san lấp mặt bằng trên toàn bộ phần đất nêu trên…

Ký thỏa thuận chuyển quyền SDĐ nhưng không được thực hiện

Theo bản đồ phân lô của Công ty BĐS Sao Việt, bà Trần Thị Hoa đã ký “Thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất” lần thứ nhất vào ngày 11/03/2019 số 13/2019/ SV-TTNCNQSDĐ-PX, nền đất B22, diện tích 56m2, giá trị nền đất là 1 tỷ 792 triệu đồng, phí dịch vụ là 56 triệu đồng. Thỏa thuận thứ hai ký ngày 10/04/2019, số 23/2019/ SV-TTNCNQSDĐ-PX, nền đất A.09, diện tích 62,5m2, trị giá nền đất là 2 tỷ đồng, phí dịch vụ 62,5 triệu đồng. Bà Hoa đã trực tiếp nộp phí dịch vụ cho 2 nền đất là 118,5 triệu đồng; thanh toán 30% cho hai nền đất, số tiền 1.137.600.000 đồng (trong đó 537,6 triệu đồng nền đất B22 và 600 triệu đồng nền đất A09).

Theo thỏa thuận, Công ty BĐS Sao Việt chịu trách nhiệm hoàn tất thủ tục pháp lý trong khoảng 15 tháng kể từ ngày hai bên ký thỏa thuận. Thế nhưng, sau thời hạn trên, Công ty BĐS Sao Việt đã không thực hiện như cam kết. Bà Hoa nhiều lần điện thoại thúc giục việc thực hiện cam kết theo thỏa thuận. Ngày 10/11/2020 bà Hoa đến Công ty BĐS Sao Việt yêu cầu thực hiện các cam kết theo thỏa thuận đã ký. Do Công ty BĐS Sao Việt không thực hiện đúng cam kết nên bà Hoa đã yêu cầu phía Công ty trả 118,5 triệu đồng (phí dịch vụ) và 1.137.600.000 đồng (khoản thanh toán 30% giá trị 2 nền đất). Đồng thời yêu cầu Công ty BĐS Sao Việt bồi thường 30% trên số tiền mà bà Hoa đã thanh toán nhưng hai bên không thống nhất được các điều kiện hoàn trả tiền.

Phiếu thu và chi tiền gây tranh cãi.

Những vấn đề cần được làm rõ

Ngày 13/11/2020 bà Hoa tiếp tục đến Công ty BĐS Sao Việt yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền đã nộp, Công ty BĐS Sao Việt chỉ đồng ý trả lại khoản tiền 30% giá trị nền đất đã thanh toán và tiền bồi thường, đồng thời yêu cầu bà Hoa ký cam kết chịu mất khoản phí dịch vụ của 2 nền đất với tổng số tiền là 118,5 triệu đồng, sự việc cũng không đạt được thỏa thuận.

Ngày 03/12/2020 bà Hoa tiếp tục yêu cầu trả tiền, Công ty BĐS Sao Việt đã đưa ra các phiếu chi, bao gồm khoản thanh toán 30% của nền đất B22 và A09, khoản bồi thường, xác nhận thanh lý và cam kết chịu mất phí dịch vụ thì mới trả tiền. Do đầu tư khoản tiền lớn đã lâu nên bà Hoa đã ký giấy để nhận lại tiền. Tuy nhiên, bà Hoa chỉ nhận được khoản tiền 30% thanh toán cho nền đất, tiền bồi thường, riêng khoản phí dịch vụ (khoản này được thu bằng phiếu thu riêng, nhưng khi trả lại tiền thì Công ty BĐS Sao Việt đã gộp vào phiếu chi nhưng không trả cho bà Hoa mà chỉ “chi hỗ trợ” 10 triệu đồng).

Phiếu thu tiền theo thỏa thuận đã ký.

Không chỉ riêng bà Hoa, nhiều khách hàng khác cũng chịu chung cách giải quyết như vậy. Bà Hoa mong muốn cơ quan chức năng sớm vào cuộc để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Văn hóa Doanh nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin sự việc đến bạn đọc.

Y Phong