Tranh chấp trong đền bù dự án 15 năm vẫn chưa đến hồi kết

VHDN:Tạp chí Văn hóa Doanh nghiệp Việt Nam đã nhận được “Đơn kêu cứu khẩn cấp” của ông Hoàng Minh Tiến, trú tại: khu 7, phường Hải Yên, TP Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh phản ánh việc bị thu hồi đất, giải phóng mặt bằng cho dự án Khu đô thị Hải Yên do Công ty TNHH Từ Thiện (nay đổi tên thành Công ty Hải Phú Ngọc) làm chủ đầu tư từ năm 2005 không minh bạch trong đền bù vật chất. Vụ việc kéo dài suốt 15 năm cho đến nay vẫn chưa đến hồi kết.

Ông Tiến khẳng định bể nước tưới cây này được xây từ trước năm 2004.

Không minh bạch trong đền bù

Ngày 13/12/2004 ông Tiến được UBND thị xã Móng Cái cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) số 871918 vào sổ số: 1918 QSDĐ do UBND thị xã Móng Cái cấp ngày 09/11/2004 với tổng diện tích 680m2 từ ông Hoàng Xuân Tú (thôn 5, xã Hải Yên, thị xã Móng Cái, Quảng Ninh) theo hợp đồng số: 144/CN do UBND thị xã Móng Cái ký ngày 10/12/2004. Ông Tiến thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế sử dụng đất, sau đó do cần vốn làm ăn nên ông Tiến mang đi thế chấp vay vốn tại ngân hàng Agribank – Chi nhánh Móng Cái, Dong A Bank Chi nhánh Móng Cái.

Ngày 17/05/2004, Công ty TNHH thương mại Từ Thiện (Công ty Từ Thiện) cùng cán bộ xã Hải Yên đến nhà ông Tiến thông báo bằng Văn bản số: 86 TB/UB, ngày 11/05/2004 của UBND thị xã Móng Cái, với nội dung: “V/v giao đất giao cho Công ty TNHH thương mại Từ Thiện khu vực km 3 đến km 4 xã Hải Yên” và tiến hành đo đạc, kiểm đếm tài sản của gia đình ông Tiến.

Một điều rất lạ là Công ty Từ Thiện được giao đất tại Quyết định số 2097/QĐ-UB ngày 24/06/2005 do ông Nguyễn Quang Hưng – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh ký sau thời điểm kiểm đếm tài sản của gia đình ông Tiến 13 tháng. Nghĩa là việc kiểm đếm tài sản của ông Tiến được thực hiện trước khi Công ty Từ Thiện có quyết định giao đất. Ông Tiến cho rằng đây là việc làm trái pháp luật, gây thiệt hại đến tài sản và ảnh hưởng canh tác mùa vụ của gia đình ông.

Ngày 25/05/2005 việc kiểm đếm tài sản được thực hiện lần 2 với sự tham gia của thôn trưởng cùng đại diện ban ngành của thị xã Móng Cái và ông Cao Bá Hải (Giám đốc Công ty Từ Thiện) nhưng biên bản kiểm đếm không được hoàn thành. Sau đó vợ chồng ông Hải nhiều lần đề nghị ông Tiến ký biên bản kiểm đếm đã soạn sẵn. Do muốn sớm hoàn thành công việc, tin tưởng vào việc đo đạc, kiểm đếm của chủ đầu tư và hội đồng giải phóng mặt bằng, nên ông Tiến đã đồng ý ký biên bản vào ngày 15/10/2005. Tại biên bản kiểm đếm số 37 ngày 15/10/2005 tổ công tác điều tra giải phóng mặt bằng và ông Cao Bá Hải ký xác nhận ranh giới và tài sản gắn liền với đất thửa đất số 5, số 7 và thửa đất số 54, nhưng bản đồ hiện trạng mà ông Tiến cung cấp thửa số 54, tờ bản đồ số 2 thể hiện rõ các công trình xây dựng hiện hữu là bể nước, móng nhà, giếng khoan đã có trước đó. Ông Tiến cho rằng nguồn gốc đất ông được phép chuyển nhượng từ ông Hoàng Xuân Tú, công trình này được xây dựng trước đó.

Tại mục III biên bản số 36 ngày 15/10/2005 cũng thể hiện rõ: “Tài sản đất thuộc phạm vi bồi thường: Hoàng Xuân Tú”, gồm nhà chính, ngoài ra cũng thể hiện rõ mục bể nước xây tường D220, không có nắp và bể phốt tự hoại với công trình nhà vệ sinh khép kín, các loại cây và phần cây cối không có trong sổ đỏ.

Anh Tịnh, người đang ở tại vị trí thửa đất 54 khẳng định có đến hù dọa yêu cầu dỡ nhà

Sự việc trở nên phức tạp, dẫn đến khiếu nại đến các cấp kéo dài vì ông Tiến cho rằng: Sau khi ký vào biên bản thì chủ đầu tư đã không thực hiện đền bù phần đất và tài sản thửa đất số 54. Tại các buổi làm việc giải quyết việc bồi thường giải phóng mặt bằng được tổ chức từ năm 2005 đến nay chưa đi đến hồi kết. Phía địa phương cho rằng phần đất thuộc thửa đất số 54, tờ bản đồ số 2 không giao cho gia đình ông Hoàng Minh Tiến, còn ông Tiến thì khẳng định phần đất này chính tại vị trí ông đã được quyền sang nhượng trước đây và đưa ra bằng chứng: bể chứa nước được xây dựng trước đó, móng nhà (vì nhà đã tháo dỡ) làm căn cứ để khẳng định vị trí thửa đất là đúng với hiện trạng, trên bản đồ đo vẽ thực trạng cũng thể hiện rất rõ chi tiết này, vì vậy ông Tiến tiếp tục khiếu nại đến cơ quan các cấp.

Những bất thường đến khó hiểu

Kể từ khi có quyết định giao đất (năm 2005) đến nay, nhiều gia đình bị ngập úng, đã xảy ra trường hợp thiệt mạng do rơi xuống hồ của dự án, gây nhiều bức xúc trong nhân dân. Không những vậy, việc kiểm đếm đo đạc từ năm 2005 thửa đất số 54 tại thực địa lại không được thừa nhận tại vị trí. Các công trình xây dựng như: Bể chứa nước, móng nhà trong khi gia đình ông Tiến đã sử dụng là bằng chứng để ông Tiến khẳng định vị trí thửa đất 54 tại vị trí.

Tại Quyết định số 2097/QĐ-UB ngày 24/06/2005 của UBND tỉnh Quảng Ninh, điều 3 ghi rõ: “Quyết định này có giá trị kể từ ngày ký, các Quyết định giao đất (hoặc thuê đất) trước đây trái với quyết định này đều không còn hiệu lực thi hành. Nếu quá thời hạn 12 tháng chủ đầu tư không sử dụng đất để xây dựng công trình theo đúng qui hoạch và thiết kế đã được duyệt, UBND tỉnh sẽ thu hồi đất.” Như vậy dự án Khu đô thị Hải Yên đã chậm tiến độ đến 15 năm, điều gì đã khiến dự án vẫn tồn tại một cách trái với Quyết định của UBND tỉnh Quảng Ninh?

Không những thế, mốc ranh giới của dự án đã nhiều lần phải điều chỉnh, sự giằng co giữa chủ đầu tư và gia đình ông Tiến tiếp tục kéo dài đến nay đã 15 năm nhưng chưa đạt được thảo thuận nào. Trong đơn kêu cứu, ông Tiến khẳng định: Thành phố Móng cái và phường Hải Yên đã “ưu ái” Công ty Hải Phú Ngọc, bỏ qua những bằng chứng mà ông chứng minh thửa đất số 54.

Trong đơn, ông Tiến nêu chủ đầu tư còn thuê người đến hù dọa những người đang ở trên đất. Theo tìm hiểu của phóng viên, anh Lê Văn Tịnh (quê Hải Dương), là người đang ở tại vị trí mà ông Tiến khẳng định là thửa đất số 54 cho biết, vào tháng 10 âm lịch năm 2019 có một nhóm người mình xăm trổ đi taxi đến hẹn 3 ngày phải chuyển đồ ra khỏi nhà, và gần đây (không nhớ chính xác ngày giờ) lại có người đến yêu cầu anh Thông rời đi. Có một điều trùng hợp, đây cũng là thời điểm UBND thành phố Móng Cái tiếp tục giải quyết khiếu nại xác minh nguồn gốc thửa đất số 54.

Tranh chấp thửa đất số 54, ai đúng ai sai?

Quan điểm của UBND phường Hải Yên trên Thông báo số 98/ TB-UBND ngày 27/09/2019 khẳng định “Từ kết quả xác minh UBND xã Hải Yên (nay là phường Hải Yên) không giao thửa đất số 54 cho gia đình ông Hoàng Minh Tiến. Trong khi ông Tiến tiếp tục khẳng định thửa đất số 54 tại vị trí như trong tờ bản đồ số 2. Thửa đất này ông Tiến cũng đã nhượng quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn Diễn cùng vợ là Trịnh Thị Lan theo hợp đồng công chứng ngày 19/06/2014 tại Văn phòng công chứng số 2 tỉnh Quảng Ninh. Tuy nhiên, khi ông Diễn xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ thì không được chấp nhận.

Ông Diễn là người mua lại đất tại vị trí cũng khẳng định bể nước này đã có từ lâu

Trình bày với phóng viên, ông Tiến cho biết ngày 02/03/2020 ông Tiến có đến trụ sở tiếp công dân thành phố Móng Cái thì ông được hướng dẫn khiếu nại với UBND phường Hải Yên. Ông Tiến bức xúc: Việc tranh chấp tiếp tục kéo dài, làm xáo trộn đời sống gia đình cũng như không canh tác được trên phần đất hiện tại, gây thiệt hại cho gia đình ông trong suốt 15 năm nay. Ông rất mong được các cấp chính quyền chỉ đạo kịp thời, xác minh, xem xét sự việc một cách công tâm.

Y Phong