Doanh nghiệp địa ốc “lấn sân” sang bất động sản công nghiệp

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2015 – 2021, thị trường nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận bước vào chu kỳ trầm lắng do nguồn cung khan hiếm, pháp lý dự án kéo dài, chi phí vốn cao. Trong khi đó, phân khúc bất động sản công nghiệp lại nổi lên như “điểm sáng” với tỷ lệ lấp đầy cao cùng giá thuê đất và nhà xưởng tăng liên tục.

Tại khu vực phía Nam, nhiều tên tuổi lớn đã sớm xác lập chiến lược “đổi sân chơi”.

Đơn cử, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) – doanh nghiệp nổi tiếng trong mảng nhà ở cao cấp tại TP.HCM đã thành lập công ty con chuyên về bất động sản công nghiệp – logistics từ năm 2020, với vốn điều lệ hiện hơn 3.000 tỷ đồng. Ngoài ra, Phát Đạt đang nghiên cứu triển khai dự án khu công nghiệp (KCN) tại Bà Rịa – Vũng Tàu, đồng thời ký kết hợp tác chiến lược với Công ty Thanh Bình Phú Mỹ để phát triển hạ tầng và kho vận phục vụ chuỗi cung ứng khu vực Đông Nam Bộ.

Tương tự, Nam Long Group (NLG) – chủ đầu tư khu đô thị Waterpoint 355 ha tại tỉnh Tây Ninh (trước thuộc Long An) cũng được cho là đang chuẩn bị quỹ đất công nghiệp tại khu vực này. Với vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long, Tây Ninh được xem là điểm đến lý tưởng cho cả nhà ở lẫn KCN, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng giao thông (cao tốc, vành đai, cảng cạn ICD) đang được đầu tư mạnh.

Hay như Tập đoàn Khang Điền (KDH) – doanh nghiệp niêm yết lớn trong mảng nhà ở tại TP.HCM đã công bố kế hoạch phát triển KCN Lê Minh Xuân mở rộng, quy mô gần 110 ha, trong đó 89 ha đã được phê duyệt thuê đất. Đây được xem là bước đi quan trọng giúp Khang Điền mở rộng lĩnh vực hoạt động, tạo dòng tiền ổn định, bù đắp cho chu kỳ chậm của mảng nhà ở.

Cùng xu hướng đó, Hodeco (HDC) và DIC Holdings – hai doanh nghiệp gắn bó với thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu – cũng đã công bố kế hoạch tham gia mảng KCN. Hodeco dự kiến phát triển các KCN tại Châu Đức, Tân Hội, đồng thời tìm kiếm đối tác đầu tư hạ tầng tại Tây Ninh. Trong khi đó, DIC Holdings vừa triển khai những bước đi đầu tiên trên “sân chơi” này, nghiên cứu dự án KCN mới nhằm đón đầu xu hướng phát triển logistics và cảng biển.

Một “ông lớn” khác là Tập đoàn Vingroup cũng đã chính thức bước chân vào lĩnh vực KCN với các dự án quy mô lớn tại Hải Phòng và Hà Tĩnh. Trong đó, KCN Vinhomes Vũng Áng (Hà Tĩnh) có quy mô 965 ha, tổng vốn đầu tư hơn 13.000 tỷ đồng, hướng tới mục tiêu phát triển hạ tầng KCN và thu hút các dự án thuộc lĩnh vực năng lượng, công nghệ cao, điện tử, viễn thông, vật liệu mới, năng lượng sạch. Hai KCN khác tại Hải Phòng có tổng diện tích gần 500 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.

Giới chuyên gia nhận định, việc các doanh nghiệp bất động sản nhà ở thương mại chuyển hướng sang bất động sản công nghiệp là hướng đi phù hợp, tạo nền tảng phát triển bền vững cho các doanh nghiệp địa ốc. Động thái này cho thấy tầm nhìn dài hạn, bắt nhịp với xu hướng dịch chuyển dòng vốn sản xuất vào Việt Nam.

Nguồn: Báo Công lý