Dự án khu đô thị Phượng Hoàng – Móng Cái: Nhà đầu tư mòn mỏi chờ đợi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ

VHDN: Thành lập Công ty cổ phần Phượng Hoàng để chiếm đoạt tài sản, giả mạo chứng từ, tài liệu… là hàng loạt lý do mà Công ty TNHH Liên doanh Phát triển khu cảng Dân Tiến đưa ra để “bao biện” cho việc không thực hiện nghĩa vụ như đã cam kết trong các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhà đầu tư tại Dự án đầu tư xây dựng – kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch thương mại Phượng Hoàng, khiến các nhà đầu tư điêu đứng suốt nhiều năm qua.

Tháng 5/2022, Tạp chí Văn hóa Doanh nghiệp Việt Nam đã đăng tải bài viết “Nhà đầu tư mắc kẹt tại Dự án khu đô thị Phượng Hoàng Móng Cái”, theo đó nhiều nhà đầu tư bị chủ đầu tư “gây khó” trong việc thực hiện quyền của mình theo các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Dự án. Ngày 28/03/2022, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Ninh đã ra Văn bản số 690/CQCSĐT, trong đó xác định việc đặt cọc, chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty Dân Tiến và Công ty Phượng Hoàng là các giao dịch dân sự, tranh chấp hợp đồng kinh tế giữa các bên, không có dấu hiệu tội phạm. Tuy nhiên, đến nay, đã hơn 1 năm kể từ khi Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Ninh thông báo kết quả giải quyết đơn tố cáo, Công ty Dân Tiến vẫn chưa có bất kỳ động thái nào để bảo đảm quyền lợi cho các nhà đầu tư đã đồng hành cùng chủ đầu tư từ lúc dự án còn “khó khăn”.

Hóa đơn GTGT do ông Tam Tai Wai – Tổng Giám đốc Công ty Dân Tiến ký xuất cho bà Nguyễn Thị Thu Bình.

Bức xúc trước những hành vi vi phạm nghĩa vụ của Công ty Dân Tiến, bà Nguyễn Thị Thu Bình đã khởi kiện vụ việc tại Tòa án nhân dân thành phố Móng Cái. Theo văn bản trình bày ý kiến của Công ty Dân Tiến do ông Tam Tai Wai -Tổng Giám đốc ký ngày 22/06/2023: Công ty Dân Tiến đã bị một nhóm lợi ích là ông Hui Yau Tso (Tổng Giám đốc Công ty Dân Tiến từ khi thành lập đến 02/12/2019) và bà Nguyễn Thị Thu Bình (trợ lý ông Hui Yau Tso) cấu kết với nhau để chiếm đoạt tiền, tài sản một cách có tổ chức. Nhóm lợi ích đã thành lập Công ty cổ phần Phượng Hoàng do bà Nguyễn Thị Thu Bình là chủ sở hữu, người đại diện theo pháp luật, sau đó ký kết hợp đồng số 01A/HĐKT ngày 28/05/2006 với Công ty Dân Tiến để mua các lô đất tại Dự án khu đô thị Phượng Hoàng. Đây là hợp đồng giả mạo vì tại thời điểm 28/05/2006, Công ty Dân Tiến chưa được công nhận là chủ đầu tư Dự án khu đô thị Phượng Hoàng và Công ty Phượng Hoàng chưa được thành lập. Công ty Phượng Hoàng chưa nộp bất kỳ khoản tiền nào cho Công ty Dân Tiến để mua các lô đất tại Dự án Khu đô thị Phượng Hoàng theo hợp đồng số 01A/HĐKT.

Ông Nguyễn Quang Huy – người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Thu Bình khẳng định ý kiến của ông Tam Tai Wai là không đúng. Thực tế, tại thời điểm bà Bình ký kết 3 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 200/HĐKT tháng 12/2017; số 199/HĐKT ngày 10/12/2017 và số 522/HĐKT ngày 05/11/2019 với Công ty Dân Tiến (do ông Hui Yau Tso – Tổng Giám đốc Công ty đại diện ký kết), Công ty Dân Tiến đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt là Chủ đầu tư theo Quyết định số 3726/QĐ-UBND ngày 10/10/2007. Khi ký kết 3 hợp đồng trên, bà Bình không giữ bất kỳ chức vụ gì tại Công ty Dân Tiến. Ngày 02/12/2019, Hội đồng thành viên của Công ty Dân Tiến mới có quyết định miễn nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc Công ty đối với ông Hui Tau Tso, thời điểm sau khi kí kết 3 hợp đồng nêu trên với bà Bình. Hơn nữa, bà Bình đã thanh toán ít nhất 80% giá trị của 3 hợp đồng chuyển nhượng và được Công ty Dân Tiến xuất hoá đơn giá trị giá tăng số 524 và 525 ngày 24/12/2019 do chính ông Tam Tai Wai ký. Tuy nhiên, khi các nhà đầu tư yêu cầu tiến hành xác lập quyền sử dụng đất và chuyển nhượng các ô đất theo các hợp đồng trên cho bên thứ ba thì ông Tam Tai Wai đưa ra những lý do thiếu căn cứ và không đồng ý cho chuyển nhượng.

Trao đổi với phóng viên, Luật sư Quách Thị Quỳnh Mai – Công ty Luật Hợp Danh Gia Vũ – Đoàn Luật sư tỉnh Quảng Ninh cho biết: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty Dân Tiến và bà Nguyễn Thị Thu Bình là hợp đồng dân sự đã phát sinh hiệu lực, bà Bình đã thực hiện đúng các nội dung như thỏa thuận. Căn cứ khoản 1, điều 351 Bộ luật dân sự năm 2015: Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền. Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

Bên cạnh đó, theo khoản 5, điều 3, Bộ luật dân sự năm 2015 quy định một trong các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự: Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự. Việc Công ty Dân Tiến không thực hiện nghĩa vụ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp hợp pháp của bà Bình nói riêng và của các nhà đầu tư nói chung.”

Hành vi vi phạm hợp đồng của Công ty Dân Tiến đang dần đánh mất niềm tin đối với khách hàng đã đầu tư hợp pháp tại Dự án. Nhiều năm qua, nhà đầu tư tại Dự án khu đô thị Phượng Hoàng phải gánh chịu không ít những thiệt hại do chậm tiến độ, vi phạm pháp luật của Công ty Dân Tiến. Thiết nghĩ, các cơ quan có thẩm quyền cần vào cuộc, thanh tra làm rõ những “lùm xùm” của Công ty tại Dự án này.

Văn hóa Doanh nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.

Theo Tạp chí in VHDNVN tháng 8/2023

(Nhóm PV)