Lượng giao dịch chung cư khu Đông Hà Nội cao nhất 2 năm

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường nhờ dòng tiền đổ mạnh vào cả mảng sơ cấp và thứ cấp.

Phân khúc cao tầng đạt khoảng 20.800 giao dịch, mức cao nhất trong hai năm trở lại đây. Ngược lại, giao dịch nhà thổ cư tiếp tục xu hướng giảm, đạt 6.100 giao dịch trong quý 3, tương đương giảm 35% so với quý trước và giảm 39% cùng kỳ năm trước.

Giao dịch chung cư sơ cấp đạt 10.100 căn, tương đương giao dịch thứ cấp khoảng 10.700 căn trong quý 3, tập trung tại khu Đông và Tây.

Trong đó, khu Đông (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên) đạt tổng lượng giao dịch chung cư 8.200 căn, cao nhất 2 năm trở lại đây. Giao dịch sơ cấp và thứ cấp ngang nhau. Khu Đông có mặt bằng giá thấp nhất thị trường khi có đơn giá sơ cấp và thứ cấp trung bình khoảng 60-70 triệu/m2. Loạt dự án hạ tầng trọng điểm khởi công trong quý giúp tăng mạnh khả năng kết nối với trung tâm Hà Nội, thúc đẩy thanh khoản toàn khu vực.

Tại khu Tây, giao dịch chung cư đạt 7.500 căn chủ yếu tập trung tại loại hình thứ cấp do nguồn hàng sơ cấp khan hiếm và nguồn hàng thứ cấp vẫn đang có mức giá thấp hơn hàng sơ cấp mở mới.

Xét riêng giao dịch thứ cấp, trong quý 3 đạt 10.700 giao dịch tăng 14% cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất 2 năm qua. Khu Đông tăng mạnh nhất 56%, trong khi khu Tây giảm 11%.

Về số lượng, khu Tây chiếm nhiều nhất với 5,200 giao dịch, thị phần số bán tăng từ 24% lên 37%. Giá bán trung bình tại khu Đông (76 triệu/m2) có xu hướng tăng nhưng vẫn thấp hơn so với các khu vực khác. Bên cạnh đó, việc triển khai các dự án hạ tầng mới kết nối khu Đông với khu trung tâm cũng là yếu tố hỗ trợ thanh khoản trong quý.