Hà Nội: Ông Hiển có còn tài sản để tranh chấp

VHDN: Anh Đỗ Chí Hướng mua nhà đất của anh Nguyễn Tài Quyền đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Khi chuyển về ở thì xảy ra tranh chấp với người không có quyền lợi trong giấy chứng nhận QSDĐ của người chuyển nhượng. Anh Hướng khởi kiện đòi tài sản. Án sơ thẩm công nhận tài sản của anh Hướng. Án phúc thẩm bác đơn khởi kiện của anh Hướng, công nhận nhà đất vẫn thuộc về ông Nguyễn Văn Hiển?

NHÀ ĐẤT QUA 5 LẦN CHUYỂN NHƯỢNG, 3 LẦN ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ?

Căn nhà cấp 4 trên thửa đất 269B, tờ bản đồ 3B tại thôn Nội, xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội nguồn gốc là của gia đình ông Nguyễn Văn Hiển sinh sống nhiều chục năm trời. Theo lời trình bày thì đầu năm 2013 ông Hiển có vay của anh Hoàng Hưng Nam số tiền 300 triệu đồng để làm ăn. Thời hạn vay 24 đến 36 tháng. Thế chấp khoản vay này là hợp đồng chuyển nhượng nhà và QSD thửa đất nói trên tại văn phòng công chứng. Ông Hiển đã trả lãi cho anh Nam được khoảng gần 3 năm. Sau đó không trả được gốc và lãi nữa vì anh Nam “bỏ trốn” ?

Trong khoảng thời gian gần 10 năm (2013- 2021), kể từ khi ông Hiển ký hợp đồng chuyển nhượng đảm bảo khoản vay 300 triệu đồng với anh Hoàng Hưng Nam, nhà đất của ông Hiển đã được chuyển nhượng qua nhiều người là anh Hoàng Hưng Nam, anh Nguyễn Tài Quyền, chị Lê Minh Thu và bà Nguyễn Thị Vân Anh. Trong đó anh Hoàng Hưng Nam và anh Nguyễn Tài Quyền đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Năm 2021 ông Hiển có đơn đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Chi nhánh Hoài Đức ngăn chặn giao dịch thửa đất?

Như vậy câu hỏi đặt ra ở thửa đất này là: Đơn ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng thửa đất của ông Hiển năm 2021 liệu có hiệu lực? Và đơn ngăn chặn này cụ thể với trường hợp nào: Anh Hoàng Hưng Nam, anh Nguyễn Tài Quyền hay chị Lê Minh Thu, bà Nguyễn Thị Vân Anh?

Thời điểm để ông Hiển ngăn chặn chỉ có thể kịp thời ở giai đoạn hợp đồng chuyển nhượng đảm bảo khoản vay giữa ông Hiển và anh Hoàng Hưng Nam năm 2015 khi hết thời gian vay 24-36 tháng.

Sau thời gian này và đặc biệt là mãi đến năm 2021 ông Hiển mới có đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch thửa đất. Phải chăng đã quá muộn và không còn giá trị vì thửa đất đã được chuyển nhượng qua nhiều người, tranh chấp thửa đất (nếu có) đã được giải quyết xong ngay từ khi hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Hiển và anh Nam được thực hiện?

Anh Nguyễn Tài Quyền nhận chuyển nhượng từ anh Hoàng Hưng Nam không có tranh chấp nên năm 2022 anh Nguyễn Tài Quyền chuyển nhượng cho anh Đỗ Chí Hướng, được cấp có thẩm quyền cho phép và cấp giấy chứng nhận QSDĐ là chính đáng, ngay tình và đúng quy định của pháp luật.

ÔNG HIỂN KHÔNG CÒN TÀI SẢN?

Năm 2022 hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa anh Nguyễn Tài Quyền và Đỗ Chí Hướng được thực hiện đúng trình tự pháp luật. Anh Đỗ Chí Hướng được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Hơn 1 tháng sau chuyển gia đình về ở thì xảy ra tranh chấp. Ông Nguyễn Văn Hiển nhận căn nhà này vẫn là của mình, chưa bán cho ai và chưa hề có giao dịch gì với anh Đỗ Chí Hướng. Thấy cực kỳ vô lý nên anh Hướng khởi kiện ông Hiển ra Toà án để đòi tài sản.

Bản án sơ thẩm chấp nhận đơn khởi kiện và tuyên xử buộc ông Hiển phải trả nhà đất cho anh Đỗ Chí Hướng. Ông Hiển kháng cáo cho rằng hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Hiển và anh Nam năm 2013 chỉ là hợp đồng “giả cách” để vay tiền anh Nam kinh doanh?

Bản án Phúc thẩm đã công nhận lý lẽ này, bác đơn khởi kiện đòi tài sản của anh Đỗ Chí Hướng và cho rằng việc mua bán nhà đất của anh Đỗ Chí Hướng là không ngay tình? Bản án công nhận tài sản là căn nhà trên diện tích đất 148,8 m2 của thửa đất 269B, tờ bản đồ 3B, chủ sở hữu vẫn là ông Nguyễn Văn Hiển.

Bản án phúc thẩm gây dư luận nhiều chiều, nhưng nổi bật hơn cả là sự “nghi ngờ” bản án “có vấn đề” gì đó nên Toà tuyên như vậy?. Anh Đỗ Chí Hướng đã có đơn đề nghị Toà án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm bản án phúc thẩm.

Dư luận mong muốn quyết định giám đốc thẩm sẽ giải toả được những thắc mắc nêu trên của bản án này?

PV

(Theo Tạp chí in VHDNVN tháng 7/2025)