Nguồn cung tăng, người dân thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp thu nhập

Chiều 4/3, tại họp báo Chính phủ thường kỳ, trả lời câu hỏi của báo chí về triển vọng thị trường bất động sản sau quá trình tháo gỡ khó khăn pháp lý, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết năm 2026 được kỳ vọng sẽ là giai đoạn phục hồi rõ nét hơn của thị trường.

Theo ông Hưng, trong năm 2025, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến đất đai, quy hoạch đô thị và nông thôn, pháp luật về xây dựng, nhà ở, cũng như các quy định về đầu tư, tài chính, ngân hàng. Nhiều dự án thời gian trước đó bị vướng mắc liên quan đến thể chế đã được phân loại và xử lý theo thẩm quyền. Các thủ tục hành chính cũng được điều chỉnh cắt giảm theo hướng công khai, minh bạch và giảm thời gian chuẩn bị đầu tư cho dự án.

Đại diện Bộ Xây dựng đánh giá, đây là tiền đề rất quan trọng cho doanh nghiệp và người dân, đồng thời tạo môi trường đầu tư kinh doanh ổn định. Từ đó kỳ vọng thị trường bất động sản năm 2026 sẽ ghi nhận sự cải thiện đồng bộ cả ở phía cung và phía cầu.

Về nguồn cung, theo ông Hà Quang Hưng rất nhiều dự án vướng mắc trong thời gian vừa qua, từng bị đình trệ, rồi chậm triển khai, sẽ được tháo gỡ và tái khởi động. Đặc biệt là các dự án hoàn thiện về pháp lý, đủ điều kiện triển khai dự kiến sẽ tiếp tục tăng hơn so với năm 2025.

“Việc khơi thông nguồn cung này sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá và giúp thị trường giảm áp lực nóng như thời gian qua. Người dân có nhu cầu thực sẽ có cơ hội, điều kiện để tiếp cận các sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập của mình”, ông Hưng cho biết.

Bên cạnh đó, tính thanh khoản của thị trường có xu hướng phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng và ngắn hạn. Các phân khúc trong năm 2025 và 2026 sẽ tiếp tục được tăng mạnh hơn, đó là nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ sẽ được ưu tiên phát triển trong thời gian tới.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ vẫn chịu tác động từ kinh tế vĩ mô, những biến động trong và ngoài nước, biến động lãi suất và chi phí vốn cũng như các yêu cầu khác về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, rồi bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2026 sẽ sôi động trong sự thận trọng, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt; sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét khi người mua nhà ở, nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín của chủ đầu tư.

Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, đây sẽ là nền tảng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.

Nguồn: Báo Công lý