Khi chung cư có thanh khoản tăng chậm lại, các nhà đầu tư đã “xoay trục” chuyển hướng sang căn hộ studio với mục đích cho thuê lại, đặc biệt là phát triển mô hình homestay, căn hộ dịch vụ.
Theo số liệu của Cục Thống kê, tỷ lệ người độc thân tại Việt Nam đang có xu hướng tăng nhanh. Tỷ lệ người độc thân đã tăng từ 6,23% năm 2004 lên mức 10,1% vào năm 2019. Và con số này vẫn không ngừng tăng lên trong suốt những năm qua.
Nhu cầu tăng cao và giá tăng mạnh khiến căn hộ studio lọt vào “tầm ngắm” của khách hàng
Nhu cầu tăng cao và giá tăng mạnh khiến căn hộ studio lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư. Phần lớn giới đầu tư chuyên nghiệp chọn mua căn studio, làm nội thất cho thuê một thời gian, chờ đợi khi dự án đi vào vận hành ổn định từ 1 – 2 năm, giá bắt đầu tăng thì bán ra.
Diện tích nhỏ, tổng giá thành nhỏ, trong khi nhu cầu lớn khiến căn hộ studio không chỉ giá tăng mạnh mà còn thanh khoản nhanh. Tại nhiều dự án, căn hộ studio luôn trong tình trạng “cháy hàng”.
Với tầm tài chính khoảng 2 – 3 tỷ đồng, studio là lựa chọn an toàn và phù hợp tài chính với những nhà đầu tư trẻ chưa dồi dào nguồn tiền.
Chẳng hạn, căn hộ studio tại một dự án nằm trên đường Trần Duy Hưng dao động phổ biến từ 2,1 – 3 tỷ đồng/căn. Một dự án chung cư phường Mễ Trì có giá bán ở mức 2 tỷ đồng/căn thời điểm hiện tại. Căn hộ studio nằm trên đường Phạm Hùng, gần tòa Keangnam, trong vòng 3 năm gần đây, giá bán căn hộ studio cũng ở mức 2,3 – 3 tỷ đồng/căn.
Họ đầu tư căn hộ studio để cho thuê, còn bản thân thì chưa có nhà, vẫn tiếp tục đi thuê nhà để ở. Số tiền có được từ việc cho thuê họ dùng một phần để chi trả cho việc đi thuê của chính mình, một phần tích luỹ.
Một số nhà đầu tư trẻ thì dùng đòn bẩy khi đầu tư, nên tiền thu được từ việc cho thuê được dùng để chi trả gốc lãi ngân hàng và trả cho khoản tiền đi thuê nhà của chính mình.
Về giá thuê, theo khảo sát, tại quận Long Biên, căn hộ studio đang được cho thuê với mức giá 7-8 triệu đồng/tháng, đã tăng thêm 10 – 15% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng khoảng 30 – 40% so với năm 2022. Trong khi đó, dòng căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức giá cao hơn, có mức tăng thấp hơn, khoảng 10% so với cùng kỳ, lên khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng.
Ở một dự án chung cư thuộc phường Mễ Trì (Nam Từ Liêm), căn hộ studio đầy đủ nội thất hiện được rao thuê với giá khoảng 10 triệu đồng, căn 2 phòng ngủ dao động 14 – 16 triệu đồng, tăng khoảng hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho rằng, nhóm khách hàng đầu tư rất chuộng dòng căn hộ studio do khả năng thanh khoản nhanh trên cả thị trường mua bán và cho thuê. Ở thời điểm hiện tại, khi giá chung cư đang có xu hướng tăng chậm lại, các nhà đầu tư mua studio với mục đích cho thuê lại, đặc biệt là phát triển mô hình homestay, căn hộ dịch vụ.
Đây là hai mô hình bất động sản dòng tiền vận hành khá hiệu quả tại các dự án chung cư có studio vốn có vị trí trung tâm hoặc thuộc mô hình quần thể. Họ chờ đợi, khi thị trường chung cư tăng trưởng mạnh, sẽ bán ra để kiếm lời sau một thời gian cho thuê.
Nguồn: Báo Công lý
14:24:37 22-12-2025
Khi chung cư có thanh khoản tăng chậm lại, các nhà đầu tư đã “xoay trục” chuyển hướng sang căn hộ studio với mục đích cho thuê lại, đặc biệt là phát triển mô hình homestay, căn hộ dịch vụ. Theo số liệu của Cục Thống kê, tỷ lệ người độc thân tại Việt […]
Hòa Phát mở rộng hệ sinh thái, đầu tư khu công nghiệp nghìn tỷ
