Quảng Ngãi: Hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông Huỳnh Quốc Luyện là trái pháp luật?

VHDN: Bà Phạm Thị Xuân Hương đã tự ý chuyển nhượng cho ông Huỳnh Quốc Luyện, sinh năm 1985 ở xã Đức Phong, huyện Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi mà không có khai nhận di sản thừa kế và có sự tham gia ý kiến của những người đồng thừa kế khác là trái pháp luật.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh Quốc Luyện.

Gia đình ông Huỳnh Anh Tuấn và bà Phạm Thị Xuân Hương là gia đình liệt sĩ, có 03 người con: Huỳnh Thị Huệ (liệt sĩ hy sinh năm 1968), Huỳnh Minh Châu (liệt sĩ hy sinh năm 1968), Hoàng Thị Minh Phương, giao liên có công với cách mạng, hiện là thương binh.

Theo đơn bà Hoàng Thị Minh Phương (con ruột ông Tuấn bà Hương, thôn Lâm Phượng, xã Đức Phong, huyện Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi) cho biết: khối tài sản chung nhiều khu đất là do ông bà để lại. Do khi đăng ký quyền sử dụng đất, ông Huỳnh Anh Tuấn, bà Phạm Thị Xuân Hương đã kê khai các khu đất sở hữu chung hai vợ chồng và đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có 02 khu nhà đất, cụ thể có 2 GCNQSDĐ như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 059149, thửa đất số 737, tờ bản đồ số 05, địa chỉ thửa đất ở Cỏ Gừng, xã Đức Phong, huyện Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi, diện tích: 470,00m2. Và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 999493, thửa đất số 1739, tờ bản đồ số 06, thửa đất ở xã Đức Phong, huyện Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi, diện tích: 234,00m2.

Sau khi bà Phạm Thị Xuân Hương qua đời, bà Hoàng Thị Minh Phương làm thủ tục điều chỉnh thông tin người thờ cúng liệt sĩ từ mẹ bà Phương (bà Phạm Thị Xuân Hương). Bà Phương tìm hiểu về hồ sơ nhà đất của ba mẹ bà Phương thì bà mới được biết tài sản của ba mẹ bà là nhà và đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 059149 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG 999493. Mẹ bà Phương (bà Phạm Thị Xuân Hương) đã tự ý chuyển nhượng cho ông Huỳnh Quốc Luyện, mà không có khai nhận di sản thừa kế và có sự tham gia ý kiến của những người đồng kế khác, là không đúng quy định của pháp luật.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1126 đối với thửa đất 737 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1128 đối với thửa đất số 1739 giữa bên chuyển nhượng là bà Phạm Thị Xuân Hương với bên nhận chuyển nhượng là ông Huỳnh Quốc Luyện. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 059149 với thửa đất số 737; tờ bản đồ số 05 được Văn phòng công chứng Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 1128 ngày 02/10/2018, số vào sổ: quyển số 01 TP/CC-SCC/ HĐGD và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1126 giữa bên chuyển nhượng là bà Phạm Thị Xuân Hương với bên nhận chuyển nhượng là ông Huỳnh Quốc Luyện. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 999493 với thửa đất số 1739; tờ bản đồ số 06 được Văn phòng công chứng Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 1128 ngày 02/10/2018; số vào sổ: quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD.

Điều đáng nói là, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là trái pháp luật, được Văn phòng công chứng Mộ Đức (thị trấn Mộ Đức, huyện Mộ Đức) công chứng, đã căn cứ từ cơ sở quy định pháp luật nào? Văn phòng công chứng Mộ Đức chứng thực và được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi đăng ký biến động sang tên ông Huỳnh Quốc Luyện đã gây thiệt hại nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình liệt sĩ bà Phương. Trách nhiệm này vẫn thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi, chi nhánh Mộ Đức và Văn phòng công chứng Mộ Đức. Chưa hết, thửa đất của gia đình bà Phương hiện nay khu dân cư 12, thôn Lâm Thượng, đã bị các hộ làm nhà để ở gồm: ông Lê Văn Nga, Võ Văn Tánh, Ngô Văn Ninh, Lê Văn Muộn, Trần Văn Hoàng, mà bà Phương không hề hay biết. Về việc này UBND xã Đức Phong có hay không biết?

Để giải quyết việc trên, đề nghị Chủ tịch UBND huyện Mộ Đức, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh huyện Mộ Đức, Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện, Chủ tịch UBND xã Đức Phong, cần làm rõ 6 hộ xây dựng nhà ở trên mảnh đất của gia đình liệt sĩ là bà Phương. Đề nghị Tòa án nhân dân huyện Mộ Đức cần tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Huỳnh Quốc Luyện là trái pháp luật, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp đối với bà Phương – gia đình liệt sĩ đã có công với cách mạng, được ưu tiên theo chính sách quy định của Nhà nước.

Lê Hùng

(Theo Tạp chí in VHDNVN tháng 6/2023)